Les aménagements dans un appartement sont une partie importante de votre investissement.
Avant la mise en location d’un appartement, vous devez mettre toutes les chances de votre côté pour trouver rapidement un locataire. Pour ça, voyons quels aménagements peuvent y aider.
Nous verrons d’abord les aménagements pour les locations nues, puis ceux pour les locations meublées. Un minimum d’aménagements fait la différence, autant au niveau de la perception de votre annonce, que du montant du loyer que vous pouvez exiger.
1. Aménagements dans un appartement loué “nu”
Petit rappel, louer “nu” signifie louer sans meubles et avec un bail de 3 ans, renouvelable automatiquement. Louer “nu” ne signifie pas “louer complètement vide”. Plus d’informations officielles sur le site des impôts.
La cuisine en location nue
Une cuisine équipée de ces quelques éléments attirera déjà beaucoup plus de monde sur votre annonce. Et lors de la visite, elle favorisera les candidats locataires à désirer loger dans votre appartement.
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- Meubles de cuisine, dont au moins 1 tiroir pour les couverts,
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- Parmi les meubles de cuisine, 2 tiroirs de type casserolier,
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- Parmi les meubles de cuisine, 1 meuble bas spécial four encastrable,
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- Plan de travail, si possible 2 à 4 mètres linéaires,
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- Hotte aspirante (une hotte cheminée fait très bien l’affaire, c’est un bon compromis entre efficacité et élégance),
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- Plaque vitro-céramique ou induction.
La salle de bains en location nue
Avec la cuisine, la salle de bains fait partie des 2 principales pièces qu’il faut soigner.
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- Eclairage au-dessus du lavabo,
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- Miroir suffisamment grand au-dessus du lavabo,
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- Un petit meuble de rangement ou au moins une petite étagère de lavabo,
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- Pour la douche, préférer une paroi vitrée ou une cabine de douche à un simple rideau,
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- Chauffage pratique, soit un sèche-serviette équipé d’un soufflant, soit un soufflant en hauteur.
Les chambres en location nue
Dans la mesure du possible, installez un placard comprenant des étagères et une penderie.
Les autres pièces en location nue
Concernant le séjour, rien de spécial à conseiller ici. Vous pouvez mettre quelques éléments de décoration, notamment un joli éclairage (lustre ou applique).
Concernant les pièces annexes : buanderie, arrière-cuisine, garage, cagibi, etc. Il peut-être très utile pour votre futur locataire que vous installiez quelques étagères. La plupart des locataires ne sont pas bricoleurs et/ou n’oseront pas faire de trous dans les murs pour installer certains rangements.
2. Aménagements dans un appartement loué “meublé”
Pour un appartement loué en meublé, vous pouvez déjà inclure tout ce qui est conseillé ci-dessus, pour les logements loués en “nu”. Ajoutez-y ce qui suit.
Meublé à l’année
Ne lésinez pas sur la qualité concernant la literie. Que ce soit un clic-clac ou un “vrai” lit, ne mettez surtout pas un matelas 1er prix. Minimum 18 cm d’épaisseur.
La cuisine en location meublée
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- Bouilloire,
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- Cafetière,
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- Grille-pain,
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- Four,
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- Four micro-ondes,
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- Lave-vaiselle,
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- Vaisselle dont poêles et casseroles adaptées à la plaque de cuisson installée,
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- Poubelle.
La salle de bain en location meublée
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- L’armoire de rangement devient indispensable (contrairement à la location nue),
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- Un valet ou des patères, pour pendre les serviettes,
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- Poubelle de salle de bain.
Les chambres en location meublée
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- Lit avec ou sans tour de lit et tête de lit,
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- Matelas avec un confort acceptable, en mousse de préférence, car il sera moins cher, et vous risquez de toutes façons (pour des raisons d’hygiène) de devoir changer de matelas tous les 3 à 6 ans (opter pour le modèle dont le prix est au-dessus du modèle “premier prix”),
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- Commode,
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- Armoire ou placard,
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- Table de chevet + lampe de chevet.
Le séjour (ou salle à manger) en location meublée
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- Canapé ou canapé-lit (selon la taille de votre logement),
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- Une lampe sur pied, pour compléter l’éclairage,
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- Table basse devant le canapé,
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- Table + chaises,
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- Meuble TV,
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- Télévision, de préférence TV-connectée,
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- Un vaisselier ou meuble bas avec étagères et tiroirs.
Les autres pièces en location meublée
Il s’agit de : buanderie, arrière-cuisine, garage, cagibi, etc.
Vous pouvez installer dans ces pièces, si possible, le lave-linge et le sèche-linge. C’est toujours mieux que d’avoir ces appareils dans la cuisine ou la salle de bains.
Meublé en location courte durée
En plus de ce tout ce qui est préconisé ci-dessous, ajouter :
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- Abonnement Internet ou accès au WIFI,
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- Le four peut être de type “à poser“, pas forcément un four encastrable,
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- Un lit possédant si possible une tête de lit, voire un tour de lit,
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- Housses de protection des matelas et des taies d’oreillers.
Voir également ces 2 articles concernant les équipements appréciés par les clients en location de courte durée :
Pour conclure
Aménager votre appartement est primordial. Que ce soit via des travaux et/ou de l’équipement. Ce sont de petits investissements de type 80/20. C’est-à-dire que leur prix est dérisoire si on compare au prix auquel vous payez l’appartement, mais ils apportent beaucoup de valeur. Les aménagements dans un appartement attirent plus de locataires et peuvent vous permettre de louer votre bien 5 % à 20 % de plus que si votre appartement était mal aménagé, voire pas du tout aménagé. Votre rentabilité est ainsi améliorée et assurée.
Copyright : Fabien Macip – 2023
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