Rentabilité meublé à l’année

D’un côté, les loyers qui rentrent.

De l’autre côté, un certain nombre de charges qui sortent.

Prenons un exemple avec un petit T2 loué meublé 400 €/mois.

Crédit de 39 000 € sur 12 ans.

RECETTES mensuelles

Loyer : 400 €

CHARGES mensuelles

Crédit : 308 €

Assurance : 12 €

Impôt foncier : 35 € (420 € / an)

Impôt sur le revenu, généré par l’encaissement des loyers. Calculé après abattement de 50 % (meublé), donc sur la base de 200 € (50 % du loyer).

1ère tranche, 0 % + 14,1 % (CSG et prélèvements sociaux) : 28 €

2ème tranche, 14 % + 14,1 % (CSG…) : 56 €

3ème tranche, 30 % + 14,1 % (CSG…) : 88 €

4ème tranche, 41 % + 14,1 % (CSG…) : 110 €

TOTAL CHARGES mensuelles et BILAN

1ère tranche : 383 € (cash-flow de 17 €)

2ème tranche : 411 € (effort à fournir de 11 € par mois)

3ème tranche : 443 € (effort à fournir de 43 € par mois)

4ème tranche : 465 € (effort à fournir de 65 € par mois)

rentabilité location d’un meublé à 400 euros avec un crédit de 308 euros