Tranche d’imposition

Connaître sa tranche d’imposition permet de calculer l’impôt sur le revenu que va générer l’encaissement de loyers.

Barême impots 2017

A ce pourcentage, il faut ajouter 14,1 % de CSG + Prélèvements Sociaux.

Et avant de calculer l’impôt généré par les loyers, il faut appliquer l’abattement forfaitaire. (30 % si loué vide, 50 % si loué meublé, 71 % si votre bien est classé meublé de tourisme).

Plus d’infos sur le calcul de votre tranche ici.

Prenons un exemple.

Vous avez encaissé cette année, 6000 € de loyers (un T2 loué 500 € par mois) et vous êtes dans la 3ème tranche, à 30 %. Vous serez donc imposé à 44,1 % (30 % pour votre tranche + 14,1 % de CSG…) après abattement.

• Si c’est une location vide.

Abattement : 6000 € – 30 % = 4200 €

Vous serez imposé sur 4200 €

Impôt dû : 44,1 % de 4200 € = 1852 € (pour l’année, soit 154 € par mois)

• Si c’est une location meublée (à l’année ou à la nuitée ou semaine).

Abattement : 6000 € – 50 % = 3000 €

Vous serez imposé sur 3000 €

Impôt dû : 44,1 % de 3000 € = 1323 € (pour l’année, soit 110 € par mois)

• Si c’est une location en meublé de tourisme classé.

Abattement : 6000 € – 71 % = 1740 €

Vous serez imposé sur 1740 €

Impôt dû : 44,1 % de 1740 € = 767 € (pour l’année, soit 64 € par mois)